Guía Legal: Asambleas de Copropietarios y Quórums según la Ley N° 21.442

Con la entrada en vigencia de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 (13 de abril de 2022), se introdujeron cambios relevantes en la regulación de las asambleas de copropietarios en Chile.

Estas modificaciones impactan directamente en la forma en que se organizan los condominios y comunidades, especialmente en los quórums necesarios para sesionar y adoptar acuerdos válidos.

En esta guía encontrarás una explicación clara y práctica del nuevo marco legal.

¿Qué es una Asamblea de Copropietarios?

La asamblea de copropietarios es el máximo órgano de decisión dentro de un condominio.

Está conformada por todos los propietarios de las unidades y tiene facultades para decidir sobre:

• Uso y administración de bienes comunes
• Mantenimiento general del condominio
• Seguridad y fiscalización de deberes y derechos de copropietarios y residentes

Tipos de Asambleas de Copropietarios

🔹 Asamblea Ordinaria

Se celebra al menos una vez al año.

Su finalidad principal es que el administrador informe sobre la gestión anual.

En esta sesión se debe:

• Presentar y aprobar el balance anual
• Informar sobre cuentas bancarias, seguros y gastos comunes
• Elegir o renovar al comité de administración
• Nombrar o remover al administrador o subadministrador
• Revisar planes de emergencia y simulacros

🔹 Asamblea Extraordinaria

Se convoca cuando las necesidades del condominio lo exijan.

Puede solicitarla:

• El comité de administración
• Copropietarios que representen al menos un 10% de los derechos

Quórums para Sesionar y Tomar Acuerdos

Materias tratadas	Quórum para constituirse	Quórum para adoptar acuerdos
Rendición de cuentas, designación del comité, remoción del administrador, reportes de seguridad, contratación de seguros, otros asuntos generales	Asistencia de copropietarios que representen al menos el 33% de los derechos	Mayoría absoluta de los asistentes (51%)

¿Qué pasa si no se alcanza el quórum?

Si no se logra el quórum para sesionar o tomar acuerdos, cualquier copropietario o el administrador pueden recurrir al juez, conforme al artículo 44 de la Ley N° 21.442.

Diferencias entre la Ley Antigua y la Ley Actual

Aspecto	Ley N° 19.537 (derogada)	Ley N° 21.442 (vigente)
Primera citación	60% de los derechos del condominio	No aplica
Segunda citación	Con los asistentes presentes	Eliminada, solo una única citación
Constitución de la asamblea	Primera o segunda citación con distintos quórums	Sesiona con al menos el 33% en única citación
Toma de acuerdos	Mayoría absoluta de los asistentes	Mayoría absoluta de los asistentes (51%)

Aspectos Prácticos Importantes

Procedimiento de Citación

1. Plazo mínimo: 15 días hábiles antes de la asamblea
2. Medios de notificación:
   • Aviso en lugar visible del condominio
   • Comunicación personal o por correo certificado
   • Email (si está autorizado en el reglamento)

Documentación Requerida

• Acta de la asamblea anterior
• Balance anual (para asambleas ordinarias)
• Orden del día detallado
• Lista de asistencia con porcentajes de derechos

Validación de Acuerdos

Casos Especiales

Acuerdos que Requieren Mayorías Especiales

Algunas materias específicas pueden requerir mayorías calificadas:

• Modificación del reglamento de copropiedad: 2/3 de los derechos
• Enajenación de bienes comunes: mayoría absoluta de todos los copropietarios
• Constitución de servidumbres: acuerdo unánime

Representación en Asambleas

Los copropietarios pueden:

• Asistir personalmente
• Designar representante mediante poder notarial
• Votar por escrito en materias específicas (si está permitido en el reglamento)

Importancia de Conocer la Ley de Copropiedad Inmobiliaria

Tanto propietarios como administradores deben comprender estas reglas para:

• Evitar acuerdos inválidos por falta de quórum
• Cumplir con las obligaciones legales en la administración
• Tomar decisiones informadas y ajustadas al marco vigente

Recomendaciones Prácticas

Para Administradores

1. Documenta todo: Mantén registros detallados de citaciones y asistencias
2. Calcula porcentajes: Verifica que se alcance el 33% mínimo antes de iniciar
3. Prepara material: Ten toda la documentación lista y accesible
4. Facilita la participación: Considera horarios y modalidades que favorezcan la asistencia

Para Copropietarios

1. Participa activamente: Tu presencia es importante para alcanzar quórums
2. Revisa la documentación: Solicita información previa a la asamblea
3. Ejerce tus derechos: Puedes solicitar asambleas extraordinarias si es necesario
4. Cumple los acuerdos: Los acuerdos válidos son obligatorios para todos

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• Redacción y actualización de reglamentos de copropiedad
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Conclusión

La Ley N° 21.442 simplificó significativamente el proceso de asambleas de copropietarios, eliminando la complejidad de la doble citación y estableciendo quórums más accesibles. Sin embargo, es fundamental conocer y aplicar correctamente estas normas para garantizar la validez de los acuerdos adoptados.

La participación activa de los copropietarios y la correcta aplicación de los procedimientos legales son la base para una administración eficiente y transparente de los condominios.

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