La escritura de adjudicación y participación de herencia en bienes raíces es un documento legal que formaliza la distribución de propiedades inmuebles de una persona fallecida entre sus herederos. Este proceso se lleva a cabo conforme al testamento del difunto o las normas de sucesión intestada.
Finalidad
La finalidad principal es distribuir equitativamente los bienes inmuebles del fallecido, asegurando que cada heredero reciba su parte correspondiente y pueda disponer legalmente de la propiedad adjudicada, evitando futuros conflictos.
Requisitos
Para llevar a cabo la escritura de adjudicación y participación de herencia de bienes raíces en Chile, se deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Certificado de Defunción: Documento que acredita la muerte del causante.
- Testamento (si existe): Documento donde el difunto expresa su voluntad sobre la distribución de sus bienes.
- Certificado de Posesión Efectiva: Emitido por el Registro Civil en casos de sucesión intestada, o por el Tribunal en caso de sucesión testada.
- Inventario de Bienes: Detalle de todas las propiedades del difunto.
- Identificación de Herederos: Documentos que acrediten la relación de los herederos con el difunto.
- Pago de Impuestos: Comprobantes de pago de los impuestos correspondientes a la herencia.
- Certificados de las Propiedades: Incluye el certificado de dominio vigente, certificado de avalúo fiscal, certificado de hipotecas y gravámenes, y certificado de inscripción especial de herencia.
Documentos Necesarios
Para realizar la escritura de partición de un inmueble heredado, se necesitan los siguientes documentos:
- Antecedentes de los herederos.
- Certificado de Posesión Efectiva.
- Certificado de pago o exención de impuesto a la herencia.
- Certificado de avalúo fiscal.
- Certificado de dominio vigente.
- Certificado de hipotecas y gravámenes.
- Certificado de inscripción especial de herencia.
- Certificado de deuda de contribuciones.
Medios para Realizar la Adjudicación y Participación de Herencia de Bienes Raíces
Medios para Realizar la Adjudicación y Participación de Herencia de Bienes Raíces
- Partición Testada La adjudicación testada se realiza cuando el fallecido ha dejado un testamento. El notario abre el testamento y, conforme a las disposiciones allí contenidas, procede a la distribución de las propiedades inmuebles entre los herederos.
- Partición por Mutuo Acuerdo En ausencia de testamento, los herederos pueden optar por la distribución de las propiedades mediante un acuerdo mutuo. Este proceso requiere la firma de todos los herederos y debe ser formalizado ante un notario. Es una solución amistosa y rápida si existe consenso.
- Partición Judicial por Juez Partidor Cuando no hay acuerdo entre los herederos sobre cómo dividir las propiedades, se puede acudir a un juez partidor. Este es un abogado especializado en la partición de herencias que actúa como mediador y decide la distribución de las propiedades conforme a la ley.
¿Qué Hacer si No Hay Acuerdo entre los Herederos sobre Bienes Raíces en Chile?
Cuando los herederos no logran ponerse de acuerdo sobre la división de bienes raíces, es necesario recurrir a un juez partidor, esto lo puede solcitar cualquiera de los herederos debido a que nadie esta obligado a permanecer en la indivisión. Este procedimiento implica los siguientes pasos:
- Nombramiento del Juez Partidor: Los herederos pueden acordar nombrar a un juez partidor o, en su defecto, el tribunal designará uno.
- Resolución del Juez Partidor: El juez partidor, que es un abogado especializado, evaluará el caso y determinará la forma de dividir los bienes conforme a la ley.
- Formalización: La resolución del juez partidor se formaliza mediante una escritura pública de partición, que se inscribe en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
Este proceso asegura una distribución imparcial y justa de los bienes, resolviendo conflictos entre los herederos.
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