En el ámbito inmobiliario chileno, existen documentos esenciales que garantizan la legalidad y propiedad de un bien raíz. Dos de los documentos más importantes son el Certificado de Dominio Vigente y la Copia de Inscripción.
Certificado de Dominio Vigente
Este certificado es un documento oficial emitido por el Conservador de Bienes Raíces que acredita quién es el propietario actual de una propiedad específica. Además, incluye información relevante sobre la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes que puedan afectar el dominio del inmueble.
Copia de Inscripción
La Copia de Inscripción es una reproducción fiel de la inscripción original de una propiedad en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. Este documento contiene los detalles completos de la transacción mediante la cual la propiedad fue adquirida y registrada, proporcionando un historial claro de la titularidad.
¿Para qué sirven estos documentos?
Estos documentos son vitales en varias situaciones, entre las cuales destacan:
- Compra y Venta de Propiedades: Antes de realizar una transacción inmobiliaria, es fundamental verificar que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble y que no existen impedimentos legales para su venta.
- Trámites Hipotecarios: Las entidades financieras exigen estos documentos para otorgar créditos hipotecarios, ya que deben asegurar que la propiedad está libre de cargas y es de legítima propiedad del solicitante del crédito.
- Procesos Judiciales: En casos de litigios relacionados con propiedades, estos documentos sirven como prueba legal de la titularidad y del estado jurídico del inmueble.
- Actualización de Registros: Para mantener actualizados los registros públicos y garantizar la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias.
¿Cómo obtener el Certificado de Dominio Vigente y la Copia de Inscripción?
Obtención Presencial
- Acudir al Conservador de Bienes Raíces: Dirígete a la oficina del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la comuna donde se encuentra ubicada la propiedad.
- Solicitud del Documento: Rellena un formulario de solicitud indicando el tipo de documento que necesitas (Certificado de Dominio Vigente o Copia de Inscripción), y proporciona los datos específicos de la propiedad, como el número de rol y la dirección.
- Pago de Derechos: Realiza el pago de los derechos correspondientes. Los montos pueden variar, por lo que es recomendable consultar el tarifario vigente en la oficina del Conservador.
- Recepción del Documento: Una vez completado el proceso, recibirás el documento solicitado en el plazo indicado por la oficina.
Obtención en Línea
- Acceder a la Plataforma: Ingresa al sitio web oficial del Conservador de Bienes Raíces correspondiente o a la plataforma nacional de trámites en línea del Ministerio de Bienes Nacionales.
- Registro o Ingreso: Regístrate o ingresa a tu cuenta si ya tienes una.
- Buscar la Propiedad: Utiliza la herramienta de búsqueda para localizar la propiedad utilizando datos como el número de rol y la dirección.
- Solicitar el Documento: Selecciona el documento que necesitas (Certificado de Dominio Vigente o Copia de Inscripción) y sigue las instrucciones para completar la solicitud.
- Pago en Línea: Realiza el pago de los derechos a través de los medios de pago disponibles en la plataforma.
- Descarga del Documento: Una vez procesada la solicitud, podrás descargar el documento directamente desde la plataforma.
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Equipo especializado en soluciones a problemas inmobiliarios. Experiencia en diferentes Conservadores de Bienes Raíces del país.